Omschrijving

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk van Alblasserdam staat deze charmante vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 1.800 m². Als 1 van de laatste woningen aan een doodlopend straatje grenzend aan het Park Huis te Kinderdijk en ‘t lammetjeswiel met zandstrandje. De wijk is ruim opgezet met volop speelgelegenheden en wandelpaden, naar onder andere de molens van Kinderdijk op loopafstand. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabij de N915 en A15 bent u bovendien binnen korte tijd in steden als Dordrecht en Rotterdam. De oude wasserij die al jaren leeg staat zal in het 2de kwartaal 2026 gesloopt worden en hier komt een mooie groenstrook voor terug.

Indeling
Begane grond
De woning beschikt over een ruime entreehal met toegang tot het toilet, een garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met een aparte zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een houtkachel geeft de ruimte extra sfeer. De stenen vloer is robuust en praktisch. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin, die op het zuidwesten is gericht.
Aan de achterzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur, een centraal kookeiland met gasfornuis en veel bergruimte. Via de voorraadkast is de wijnkelder bereikbaar. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de eetkamer.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat. De master bedroom beschikt over een aangrenzende ruimte, momenteel ingericht als inloopkast, maar ook geschikt als extra (bad) kamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De 2de verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide voorzien van een dakraam. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin biedt veel privacy en is groen aangelegd met diverse planten, bloemen en bomen. Er is een overkapping aanwezig voor beschutte zitplekken. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een vrijstaande garage, vrijstaande schuur, maar ook een kippenhok en plantenkas. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte circa 1.800 m²
• Voorzien van 20 zonnepanelen
• Energielabel A
• Vrijstaande stenen garage en schuur
• Tuin op het zuidwesten met veel privacy
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen in een rustige, groene woonwijk

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000,-

Vraagprijs per m²
€ 5.558,-

Kosten
Kosten koper

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Villa

Type
Vrijstaande woning

Soort bouw
Bestaande bouw

Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen
Schuifpui | Dakraam | Zonnepanelen

Bouwjaar
1985

Daktype
Tentdak

Ligging
Aan water, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving

Energie

Energieklasse
A

Isolatie
Dakisolatie | Vloerisolatie | Hr glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel | Vloerverwarming gedeeltelijk | Houtkachel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
233 m²

Inhoud
740 m³

Perceel
1877 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Alblasserdam

Perceelnummer
5301

Eigendom
zie akte

Sectie
C

Oppervlakte
100 m²

Gemeente
Alblasserdam

Perceelnummer
5324

Eigendom
volle eigendom

Sectie
C

Oppervlakte
405 m²

Gemeente
Alblasserdam

Perceelnummer
6692

Eigendom
zie akte

Sectie
C

Oppervlakte
97 m²

Gemeente
Alblasserdam

Perceelnummer
4306

Eigendom
zie akte

Sectie
C

Oppervlakte
1275 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein

Aantal parkeerplaatsen
4

Garage
Aangebouwd steen

Tuin
Tuin rondom

Kwaliteit tuin
Verzorgd

Reageer op deze woning via

Via telefoon
0180-556117

Of vul onderstaande formulier in

Pijlstoep 40, Alblasserdam

Omschrijving

Kenmerken

Reageer op deze woning via

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Kootsekade 14A

Kootsekade 14B

Konijnenburg 23

Mastland 7

Prinsenlaan 650

Voorneveldstraat 10

Landverhuizersplein 57

Duinpan 65

Populierenstraat 35

Avenue Carnisse 89

Veerdam 11

Kratonkade 648